Gayrimenkul Hukuku
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Riskler
Av. Mehmet Yılmaz•8 Mart 2024•7 dk okuma
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ve müteahhitler arasında yapılan önemli bir sözleşme türüdür. Bu yazımızda, sözleşme sürecinde karşılaşılabilecek riskleri ve alınması gereken önlemleri inceleyeceğiz.
1. Sözleşme Öncesi Riskler
Sözleşme imzalanmadan önce dikkat edilmesi gereken önemli hususlar vardır:
- Müteahhidin mali durumu ve referansları
- Arsanın imar durumu
- Projenin fizibilitesi
- Piyasa araştırması
2. Sözleşme Aşamasındaki Riskler
Sözleşmenin hazırlanması aşamasında özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar:
- Paylaşım oranları
- İnşaatın tamamlanma süresi
- Teknik şartname detayları
- Cezai şartlar
Sözleşmede belirsiz ifadelerden kaçınılmalı, tüm hükümler açık ve net bir şekilde yazılmalıdır.
3. İnşaat Sürecindeki Riskler
- İnşaatın durması
- Malzeme kalitesi sorunları
- İş güvenliği riskleri
- Maliyet artışları
Sonuç
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, dikkatli bir hukuki değerlendirme gerektiren kompleks sözleşmelerdir. Profesyonel hukuki destek almadan bu tür sözleşmelerin imzalanmaması önerilir.